★2019년 12월 개정된 부동산법 개정 3탄! – 고가주택 주택담보대출★ ..

안녕하세요~!광화문 오피시아빌 지하 1층 오피시아 부동산입니다~!​ 오늘은 2019년 12월에 개정된 부동산 규제 법 시리즈 3턴 코카 쥐 테크 주택 담보 대출에 대해서 드립니다^^​

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​ 투기 지역 고가 주택에 대한 주택 담보 대출( 주면 다이)관리 강화 된 부분은 9억원 초과분에 대한 주면 대학은 LTV(담보 인정 비율)20%가 적용되고, 9억원 초과 주택 DSR(총 부채 원리금 상환 비율)의 한도는 온 2021년까지 40%로 점차 하향 조정된다. 시가 15억원이 넘는 초고가 아파트에 대한 주택 구입용 주면 대학은 금지된다.​ 현재 투기 지역 투기 과열 지군다면 대학은 LTV 40%가 적용되지만 집값, 구간별 LTV규제 비율을 차등 적용한다.9억원 이하 주택의 경우 LTV 40%가 적용 9억원 초과분에 대해서는 20%가 적용된다는 설명이다.​ 예를 들면 투기 지역 투기 과열 지구 주택 가격 14억원의 주택 매입 시 주면 다이의 한도는 현재 5억 6000만원에서 4억 6000만원으로 줄어든다.또 시가 15억원 초과 초본이 아파트는 주택 구입용 주면 대가 처음부터 금지되고 있다. ​ DSR(총 부채 원리금 상환 비율)은 DSR의 한도는 은행권이 40%, 비은행권은 60%에 와서 2021년 말까지 총 40%로 하향 조정된다.주무대의 실수요건도 강화됩니다.고가 주택 기준을 공시 가격 9억원으로 시가 9억원으로 변경하고 투기 지역 투기 과열 지구에서는 1주택 세대의 주택 구입, 무주택 가구의 고가 주택 구입에 대해서 1년 이내에 전입, 처분 의무를 부여합니다.주택구입목적사업자의 대출제한은 투기지역뿐 아니라 투기과열지구까지 확대됩니다.​ 주택 임대업, 개인 사업자 대출에 대한 적용 중의 RTI(임대업, 이자 상환 비율)은 효은지에 1.25배 이상으로 투기 지역 투기 과열 지구는 1.5배로 강화됩니다.새마을금고 등 상호금융권의 주택담보대출 관리감독도 강화합니다.전세대출을 이용한 갭투자 방지책을 시행합니다.현재 전세 대출 차주의 뼈가 9억원 초과 주택 구입, 보유 시쵸은세 대출에 대한 공적 보증(주택 금융 공사, HUG보증)은제의 한정되는 것을 고려하고 개인적 보증인 서울 보증 보험도 제한된다.또 전세 대출 받은 뒤 시간 9억원 초과 주택을 구입하거나 2주택 이상 보유할 경우 전세 대출을 회수한다.​​