2019년 부산 분양아파트 특별공급 및 1순위공급 청약현황 ..

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2019년 부산 민간 분양단지는34개 단지 13,375세대가일반분양되었습니다.​재개발·재건축 및 지역주택조합조합원 공급세대를 포함하면,2019년도에는21,915세대가 공급되었군요.​특별공급 청약은5,315세대 공급에 4,856명이 청약하여2,572명이 당첨되었으며,청약률은 90.7%입니다.​특별공급 유형별로 보면,다자녀 20.4%신혼부부 161.4%노부모부양 73.9%기관추천 30.9% 로서신혼부부 특별공급이상대적 높은 경쟁률을 나타내었고나머지 유형의 특별공급은대다수 미달인 경우가 많았습니다.​해당지역 1순위 공급은10,803세대 공급에 115,683명이 청약하여평균 10.71대 1을 나타내었는데요.​부산 분양시장이 한창 뜨거울때는1개 단지에서도 10만명 이상청약하는 경우가 많았는데2019년도 분양시장은그만큼 녹록치 않았습니다.​​

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2019년 부산 아파트 분양에서가장 높은 해당지역 1순위 평균경쟁률은센텀 KCC스위첸으로 268세대 공급에17,136명이 청약하여63.94 대 1을 기록했는데요.​센텀 KCC스위첸은청약 당시 해운대구가조정대상지역에서 해제되어매우 높은 경쟁률을 기록할수 있었습니다.​브랜드 인지도가 낮거나 소규모 아파트는해당지역 1순위 평균경쟁률이 미달되고미분양으로 남은 경우가많이 발생했네요.​​

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2019년 아파트별 해당지역 1순위최다 청약자수는 21,986명을 기록한가야 롯데캐슬 골드아너입니다.​가야 롯데캐슬 골드아너는브랜드와 역세권 입지를 갖춘 단지로특히 비조정대상지역 분양으로큰 주목을 받았습니다.​2019년 분양에서 가장 큰 주목을 받았던남천 더샵 프레스티지는해당지역 1순위 14,730명이 청약하여3위를 기록하였지만,당시 조정대상지역 분양이었기 때문입니다.만일 조정대상지역 해제후 분양했더라면10만명에 근접한 청약자수를기록했을 것으로 보입니다.​2019년도 당첨 가점은50점대면 A급단지에 당첨가능성이 있었지만,2019.11.08. 조정대상지역 해제로 인해2020년­­도 A급 단지의 당첨가점은 5점 이상올라갈 것으로 보입니다.​가점이 50점대로서조정대상지역 청약이 가능했던 분들은기회가 많이 없을듯 합니다.​2020년­­ 부산 분양시장은조정대상지역에서 해제되었지만,가점제 당첨시 2년간 가점제 청약제한 및 분양권을 계약하면 주택수에 포함 되는 등제한사항이 여전히 유효하므로청약에 신중을 기할 가능성이 높습니다.​즉, 확실한 A급 단지의 경쟁률과당첨가점은 크게 높아지겠으나,입지 및 인지도가 낮은 소규모의 단지는여전히 어려울 가능성이 있습니다. 당분간 부산 분양시장은브랜드, 입지에 따라 양극화 현상을보일 것으로 사료됩니다.